Срок эксплуатация крыши и гарантия на крышу
За
привлекательным словом "гарантия" значится обязательство продавца
товара (или услуги) устранить недостатки товара за свой счет в случае их
появления в течение гарантийного срока. В случае с кровлей гарантия
разбивается на кровельные материалы
и работы и является обязательством производителя кровельных материалов
или исполнителя работ заменить материал или выполнить ремонт кровли
(устранить недостатки) за свой счет в случаях, если был поставлен
некачественный товар или выполнен неправильный монтаж.
Производители кровельных материалов гарантируют, что их кровля прослужит
(в зависимости от материала) без проблем 10-50 лет. В редких случаях на
некоторые эксклюзивные материалы производители дают гарантию 100 лет
или пожизненную. Гарантийные обязательства производителя могут
затрагивать и эстетический аспект крыши. Так, не секрет, что с годами
из-за погодных условий натуральная черепица может менять цвет — главное,
чтобы происходило это равномерно. И, например, специалисты компании
АЛЯСКА предоставляют, наряду с гарантией на качество материала, также
30-летнюю гарантию на равномерное изменение тона кровли.
У монтажников гарантийные обязательства чуть иные: они обязуются
выполнить качественный монтаж. И срок гарантии чуть меньше — от одного
до трех лет. Из вышесказанного следует, что срок службы кровли больше
гарантийного срока. Но на самом деле первый определяется как время между
капитальными ремонтами кровли и зависит от более значительного
количества факторов, чем просто долговечность материалов.
Производитель может предоставить и общую гарантию на всю кровлю: и
работы, и материалы. Но при этом обязательно оговаривает условие:
качественный монтаж. И даже прилагает к гарантийному талону
соответствующую инструкцию, а также требования по эксплуатации кровли.
Залогом выполнения гарантии является гарантийное соглашение. Это
юридический документ. Если его нет, а ошибки были допущены, они станут
видны после первого дождя, но исправлять их застройщик будет за свои
деньги.
Технология монтажа кровли
Крыша
— сложная конструкция. Кроме кровельного покрытия, есть у нее и другие,
не менее важные слои: гидро- и теплоизоляция, паробарьер. На эти
материалы производители тоже дают гарантии. Но вопросу их выбора и
монтажа застройщик должен уделять особое внимание. Как рассказали
специалисты компании КНАУФ ИНСУЛЕЙШИН УКРАИНА, при покупке и укладке
теплоизоляции следует учитывать ряд факторов, связанных с эксплуатацией
кровли, а именно: температурно-влажностный режим работы (зима-лето),
географическое расположение объекта, конструктивные особенности и
назначение кровли (холодный чердак или отапливаемая мансарда). Эти
факторы влияют на долговечность и стабильность теплофизических и
физико-механических свойств утеплителя. Например, на скатной кровле
целесообразно использование минераловатных утеплителей на основе
стекловолокна и базальта малой и средней жесткости, плотность которых
варьируется от 11 до 125 кг/м3. Кроме того, важными параметрами для
утеплителей, используемых в видах скатных крыш, являются характеристики теплопроводности, паропроницаемости, которые следует учитывать при выборе материала.
На эффективность работы и функционирования кровельной системы в целом
влияет грамотный монтаж утеплителя и всех элементов конструкции. Если
какой-то элемент перестает выполнять свои функции, нормальный режим
работы утеплителя нарушается, и теплоизоляционная система выходит из
строя.
Много ошибок допускается при укладке утеплителя: неправильный выбор
толщины изоляции (не соответствует нормативным требованиям или часть
утеплителя перекрывает вентиляционный зазор), и неправильный подбор
материала по ширине (не заполняет все пространство между стропилами, что
приводит к образованию "мостиков" холода, или, наоборот, выдавливает
утеплитель, тем самым перекрывая вентиляцию).
Важное значение имеет конструктивная проработанность узлов, связанных с
гидроизоляцией и пароизоляцией. Теплоизоляция должна оставаться сухой в
любое время года и при любой погоде. Если содержание влаги в утеплителе
увеличивается даже всего на 5%, его теплоизоляционная способность
уменьшается почти в два раза. Кроме того, из-за влажности гниют
деревянные и коррозируют металлические элементы крыши. А если воды
окажется слишком много, она может даже протечь внутрь жилых помещений.
Для предотвращения этого используют гидробарьер. Он служит для защиты
подкровельного пространства от влаги, возникающей вследствие дождя,
снега, тумана, и одновременно обеспечивает выветривание водяных паров. А
паробарьер предотвращает попадание и конденсацию в утеплителе теплого
влажного воздуха, выходящего из помещения.
Пароизоляционный слой должен быть герметичным. Особое внимание должно
уделяться местам примыкания к стенам, коробкам мансардных окон,
вентстоякам.
Зоны риска
Если
компания-производитель или монтажная организация гарантирует — значит,
крыша прослужит отведенный ей срок службы. Правда, при соблюдении ряда
условий, самые важные из которых:
- правильно выполнена конструкция крыши
- при проектировании учтены условия эксплуатации;
- материалы подобраны грамотно, соответствуют заявленной спецификации, имеют сертификаты соответствия и качества;
- соблюдаются условия эксплуатации: осмотр и уход за кровлей, регулярная очистка водостоков, не устанавливаются самостоятельно антенны и кондиционеры и т. п.;
- грамотно выполнен монтаж. Кровельная практика подтверждает тот факт,
что большинство протечек на кровле в первые два года ее эксплуатации
происходят именно из-за некачественной укладки материала.
К самым распространенным нарушениям при монтаже конструкции относятся:
- несоблюдение монтажной организацией инструкции по монтажу кровельного покрытия;
- неправильная укладка изоляции. Например, если поверх теплоизоляции не
уложен гидроизоляционный слой, то первая намокает, разрушается и в итоге
теряет свои теплозащитные свойства;
- изоляция не закреплена. Это приводит к ее сползанию, смятию и образованию "мостиков" холода;
- отсутствие вентиляционного зазора. Это приводит к накоплению конденсата, намоканию утеплителя и несущей конструкции;
- отсутствие пароизоляции. Это приводит к накоплению влаги внутри
утеплителя и разрушению сплошной обрешетки. Накапливание конденсата
также приводит к разрушению свесовой конструкции парапета.
Профи…Профи? Профи!
Монтаж
— неизбежная статья расходов при устройстве кровли. И здесь нельзя
экономить, так как срок службы крыши более чем на 50% зависит от
правильного монтажа и технология установки черепицы.
Специалисты настоятельно рекомендуют доверять этот этап работ только
специалистам, имеющим лицензию на проведение соответствующих видов
работ. В противном случае нет никаких гарантий, что крыша не станет
через несколько лет протекать. И, к слову, ремонт ее обойдется в
несколько раз дороже, чем сэкономленные на монтаже деньги.
Автор: Ольга Камоликова
Источник: ДОМ.ua