Существует три пути решения этого вопроса.
Первый - обратиться в специализированную компанию, имеющую
соответствующую лицензию на выполнение услуг и предоставляющую гарантии.
Второй – воспользоваться услугами шабашников во главе с прорабом.
Третий – строить проект дома вашей мечты самостоятельно.
Главное преимущество строительной фирмы состоит в том, что она работает в рамках украинского законодательства и соблюдает строительные нормативы и правила (требования к крыше и кровле).
При выборе организации следует ознакомиться с ее портфолио, постараться
выяснить у ее клиентов качество выполненных работ и убедиться в том,
что подрядчик сможет построить дом от фундамента до крыши.
Между заказчиком и фирмой обязательно заключается договор подряда, по
которому подрядчик обязуется выполнить строительные работы в
поставленные сроки. Подрядчик может выступать в лице генерального и
субподрядчика. Генподрядчик имеет право нанимать субподрядчика для
выполнения конкретного вида работ. Но полную ответственность перед
заказчиком несет только генподрядчик. Как правило, гарантии на
строительные работы составляют от 1 до 3 лет, а на строительные
материалы - от 5 до 50 лет.
Шабашники строят дешевле. Их расценки
часто в 2-3 раза ниже расценок лицензированных строительных организаций.
Договор заключается в устной форме, а это значит, что застройщик не
сможет предъявить претензии в суд, если некачественно выполнены работы.
Есть и другие проблемы, с которыми может столкнуться застройщик при
выборе бригады, а именно:
- узкая специализация шабашников;
- отсутствие специального образования и опыта применения новых стройматериалов и методов;
- большая часть бригад – трудовые мигранты, которые по окончанию работ уезжают домой;
- несоответствие строительства с государственными нормами и правилами;
- сторонние организации редко соглашаются переделывать огрехи коллег